Acheter ou vendre un bien immobilier est phase importante. Pour atteindre ses objectifs, il est conseillé de faire appel à un professionnel. Cependant, il est nécessaire de connaître les particularités entre un courtier immobilier et une agence immobilière. Dans cet article, découvrez leurs rôles distinctifs et dans quel contexte il convient de faire appel à leur service.
Le rôle d’une agence immobilière
L’agence immobilière est considérée comme médiateur entre les vendeurs et les acquéreurs. Sa principale mission est de :
- rendre facile le processus d’achat ;
- rendre facile le processus de vente ;
- rendre facile la location d’un bien immobilier.
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La gestion des biens immobiliers
L’agent immobilier est le correspondant du titulaire d’un bien immobilier. Cela inclut une maison, un appartement, des terrains ou des locaux commerciaux. Ces agences se chargent de gérer ces biens, notamment d’en assurer la promotion, la présentation et la fixation des prix.
Le marketing et la publicité
L’agence immobilière utilise des techniques de marketing pour promouvoir les biens qu’elle commercialise. Ces techniques peuvent être une publicité en ligne, des visites virtuelles, des photos et des vidéos professionnelles ainsi que des publicités dans des supports médiatiques précis.
La recherche de clients acheteurs ou locataires
La recherche d’acheteurs ou de locataires potentiels pour les biens immobiliers qu’elle propose est aussi un rôle d’une agence immobilière. Pour ce faire, elles s’appuient sur leur réseau, leur base de données clients et leur expertise qui leur permet de trouver des candidats potentiels.
La négociation et la médiation
L’agence immobilière intervient dans les négociations entre les parties. Pour cela, elle facilite la recherche d’un terrain d’entente sur le prix, les conditions de vente ou de location, et d’autres points du contrat.
La gestion des formalités administratives
Une agence immobilière effectue les procédures administratives associées à la conclusion d’une transaction immobilière. Ces tâches regroupent, par exemple, la préparation des contrats, la planification des inspections et le respect des délais.
Le rôle d’un courtier immobilier
Un courtier en immobilier peut exercer son travail en étant indépendant ou au sein d’une agence immobilière. Son rôle est proche de celles d’une agence immobilière, mais avec quelques différences notamment :
La représentation des clients
Le courtier immobilier assure la représentation des vendeurs ou des acheteurs et parfois des deux à la fois. Ils agissent en tant qu’agents pour leurs clients afin de réaliser les projets de ces derniers.
L’autonomie
À la différence, par exemple, que l’agence immobilière opère sous une bannière précise alors que le courtier immobilier est généralement un indépendant. Ils ont une plus large marge de manœuvre dans le choix de leurs techniques de commercialisation, de leurs horaires de travail et de leurs domaines de spécialisation géographique.
La gestion des transactions
Le courtier immobilier supervise tout le processus de vente ou de location, depuis la recherche initiale jusqu’à la conclusion du contrat. Ils sont chargés de :
- négocier les contrats ;
- coordonner les inspections ;
- gérer les formalités administratives.
L’expertise locale
Un courtier immobilier possède une connaissance pointue du marché local. Il fournit des renseignements nécessaires sur les quartiers, les écoles, les autres facteurs qui déterminent la décision d’acheter ou de louer un bien immobilier.