Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Tournefeuille pour ensuite le mettre en location ? Afin d’assurer la rentabilité de votre investissement, il vous faut une bonne gestion locative. Dans ce contexte, vous pouvez vous fier à une équipe de professionnels près de chez vous pour le faire. Zoom sur le sujet.
Qu’est-ce que la gestion locative ?
La gestion locative est le fait de gérer un ou plusieurs habitations destinées à être louées. Elle concerne tout type de logement pouvant accueillir des locataires, que ce soit :
- un bien meublé ;
- une résidence ;
- un bureau ;
- un local d’entreprise ;
- une maison ;
- un appartement, etc.
Le travail peut être réalisé par le propriétaire lui-même. Toutefois, il est conseillé de faire appel à une agence de gestion locative à Tournefeuille ou un mandataire pour gagner en efficacité. Il existe de nombreuses démarches à considérer pour gérer le bien, à savoir :
- faire une annonce ;
- cibler les clients potentiels ;
- sélectionner un locataire ;
- rédiger le contrat de bail ;
- effectuer les états des lieux d’entrée et de sortie ;
- recevoir les loyers ;
- agir en cas d’impayés ;
- entretenir le bien immobilier, etc.
Quels sont les services proposés par une agence de gestion locative en Haute-Garonne ?
Les services pris en compte dans la gestion locative sont définis en amont. En général, les prestations comprises dans le mandat sont :
- la recherche de locataire : de la publication de l’annonce jusqu’à la signature du contrat ;
- les démarches administratives : renouvellement du contrat, mise à jour du loyer, communication avec les locataires, régularisation des charges locatives ;
- les démarches techniques : l’entretien et la réparation du bien immobilier ;
- les contentieux avec le locataire : défaut de paiement du loyer pendant un mois ou plusieurs mois, etc. ;
- la gestion financière : réception des loyers, envoi des quittances.
À quoi consiste le mandat de gestion locative pour un bien immobilier situé à Tournefeuille ?
Comme mentionné en haut, le mandat de gestion est le contrat signé entre l’agence immobilière et le propriétaire du logement. Ce document a pour but de protéger le bailleur et d’acter la relation contractuelle entre les deux parties. C’est pour ces raisons qu’il est indispensable de bien lire le mandat avant de le signer.
Acter la délégation de la gestion locative du bien
Le mandat de gestion rassemble de nombreuses informations concernant le mandataire, le propriétaire et le logement, comme :
- les identités et les coordonnées du mandataire et du mandant ;
- l’adresse et la désignation du logement à Tournefeuille ;
- les honoraires de l’expert ;
- la carte professionnelle, etc.
Protéger le mandant
Le mandat de gestion stipule que l’agence s’engage à gérer, louer, optimiser et aussi à rentabiliser le bien immobilier qui lui est confié. Les éléments indiqués dans ce document sont :
- les engagements du mandataire ;
- les objectifs du propriétaire ;
- la protection juridique du mandant en cas de litige ;
- l’assurance loyers impayés ;
- la prise en charge des pertes liées aux vacances locatives.
Quand recourir à une agence de gestion locative ?
Il est vivement conseillé de ne pas confier votre bien à un professionnel si vous n’êtes pas sûr de pouvoir subvenir aux coûts liés à la gestion. De manière générale, la commission demandée se situe entre 5 à 10 % du loyer. Toutefois, vous devez à tout prix contacter un mandataire si :
- votre bien immobilier se situe loin de votre habitation ;
- vous possédez de nombreux logements ;
- vous voulez vous délester des contraintes engendrées par la gestion de vos biens ;
- vous n’avez pas assez de temps pour gérer votre logement ;
- vous souhaitez bénéficier des conseils venant d’un expert dans le domaine.
Quels sont les avantages de faire appel à un professionnel ?
Voici les avantages de faire appel à un professionnel :
- gagner du temps ;
- économiser de l’énergie ;
- recevoir les loyers quoiqu’il arrive ;
- sécuriser vos revenus.
Comment trouver une agence de gestion locative à Tournefeuille ?
Voici quelques conseils pour vous aider à trouver une bonne agence de gestion locative à Tournefeuille :
- l’emplacement de l’agence immobilière : elle doit se situer à moins de dix kilomètres de votre bien immobilier ;
- le fonctionnement de l’agence : l’important est de travailler avec une entreprise qui se concorde avec votre vision et vos attentes. Pour l’identifier, vérifiez ses obligations, ses options facultatives, son fonctionnement, etc.