Investir dans la pierre est un des placements les plus plébiscités par les Français. Cela s’explique par les nombreux avantages qu’il offre aux investisseurs. Le choix de la ville est un point stratégique dans ce type d’investissement. De plus en plus de personnes se tournent vers le sud de la France, à Marseille. Découvrez les avantages de cette région.
La rentabilité de l’investissement immobilier à Marseille
La ville de Marseille est sans aucun doute une des plus attractives en France. Son climat de rêve et ses cadres paradisiaques constituent son charme. Pour les investisseurs, le premier avantage du marché immobilier dans cette ville est son prix. Selon les études, les tarifs sont 40 % moins chers que dans les autres grandes villes de la Côte d’Azur. Il existe un écart favorable entre le montant des loyers et le prix d’achat des biens. En 2021, le prix de la location était de 13,80 euros par m². Celui de l’acquisition d’un bien neuf se situait aux environs de 4 300 euros le mètre carré. Cela explique la rentabilité de l’investissement immobilier à Marseille.
Les atouts immobiliers de cette ville
En plus d’être un marché abordable, cette ville du sud de la France détient une forte demande locative. Tous les profils trouvent leur bonheur dans les quartiers de Marseille, particulièrement les jeunes étudiants. De nombreux types de biens immobiliers y sont disponibles. Il y a notamment des appartements, des studios et des maisons adaptées aux grandes familles. D’autre part, cette ville est, aujourd’hui, en plein développement. Elle se modernise à travers différents projets de rénovation urbaine. Cela permet d’attirer davantage de personnes.
Les meilleurs quartiers pour investir à Marseille
Pour profiter des avantages de l’investissement immobilier à Marseille, le choix du quartier est important. Il détermine la rentabilité du projet locatif. Les meilleurs emplacements sont :
- Longchamp : ce quartier traditionnel se trouve près du centre-ville. Il s’agit d’un lieu urbain et commercial. De nombreuses familles y cherchent des logements ;
- La Joliette : place emblématique de la ville, elle séduit grâce à ses immeubles anciens. C’est un quartier d’affaires très pratique, car il dispose de plusieurs lignes de tramway et de métro ;
- Le vieux port : ce quartier touristique attire ceux qui souhaitent découvrir le cœur de Marseille. Le prix des biens immobiliers y est très abordable.
Les étapes à suivre pour réussir son investissement
Bien choisir le type de bien
Une fois le quartier choisi, il est tout aussi important de trouver un bien qui soit attrayant et qualitatif. La première chose à définir est si vous voulez investir dans le neuf ou dans l’ancien. L’achat d’un bien neuf nécessite un budget plus élevé. Néanmoins, vous n’avez plus de travaux à prévoir. Un logement ancien est plus abordable à condition que sa rénovation ne demande pas une somme conséquente. Il faut noter qu’il a généralement un meilleur emplacement.
Calculer la rentabilité
Pour réussir votre investissement à Marseille, vous devez analyser la rentabilité de votre bien. Si vous avez souscrit à un crédit immobilier pour son achat, il convient de mener l’étude par rapport aux mensualités. Il est essentiel de s’assurer que le loyer couvre les éventuels entretiens et la remise en état du logement.
Sélectionner les meilleurs locataires
Trouver de bons locataires garantit la réussite de votre projet. Les personnes choisies doivent être fiables. Pour s’en assurer, il est possible de vérifier leurs justificatifs de revenus ou d’appeler leurs anciens propriétaires. Notez qu’un mauvais locataire peut vous coûter cher si ce dernier néglige l’entretien de votre maison. Il est préférable d’avoir un appartement vacant que de devoir payer des travaux supplémentaires. Parfois, il engendre des désagréments tels que des retards de paiement de loyer ou des litiges.
Les dispositifs immobiliers actifs à Marseille
L’investissement immobilier dans la ville de Marseille est aussi régi par des dispositifs fiscaux. La loi Pinel par exemple permet de profiter d’une réduction d’impôt de 12 à 21 % du montant de votre placement. Cela dépend de la durée de location. Cette ville se situe dans la zone B1, cela vous aide à être éligible à un système de défiscalisation. Il y a aussi la loi Malraux qui offre une réduction de 30 % du montant des travaux. C’est avantageux lorsque vous achetez un logement ancien.